2023年9月19日公开拍卖(竞价招租)长汀县兆征路35号房屋及设备、设施(现客家宾馆)5年租赁权

时间:2023-09-12 09:00   阅读1261次
我有意向

房产租赁权拍卖(竞价招租)

受委托,我司定于2023年9月19日上午9:30在中拍平台(https://paimai.caa123.org.cn/)公开拍卖长汀县兆征路35号房屋及设备、设施(不含宾馆经营证照)5年租赁权;

起拍价:180万元/年,竞价保证金:300万元

竞价人资格

1、凡遵守中华人民共和国法律、法规、具有独立法人资格并且经营范围有住宿服务及餐饮服务(同时具有国民经济分类61及62大类)的国内外企业、组织均可参加竞价(法律法规另有规定的除外);

2、本标的不接受联合体竞租,竞价人被列为失信被执行人的(以报名截止日期在“中国执行信息公开网”网站公布数据为依据)不得参加竞租;
3、上市企业在同等条件下享有优先权;
4、竞价资格(及限制性条件)认定由竞价(成交)人自行审查,因此产生的无法受领标的及其它一切后果由竞价(成交)人自行负责(出租人有权不与不符合条件的竞价人签订合同),出租人及拍卖人不承担任何法律、经济等责任。


特别说明

1、拍卖一旦成交,竞得人即成为《租赁合同》(详见附件1)的承租人,受该合同的约束。竞得人作为《租赁合同》的乙方(承租人)应在拍卖成交后与出租人签署《租赁合同》。因此,郑重提示各位竞价人认真阅读此《租赁合同》样本,全面理解各方当事人的权利义务约定。

2、目前该房产用于酒店经营,竞得人(即承租人,下同)成交后用于酒店经营的,应符合国务院发布的《旅馆业治安管理办法》,福建省公安厅《关于进一步规范旅馆业特种行业许可证核发工作的通知》(闽公综[2020]177号)等法律法规,由竞得人自行向有关部门申请办理相关证照等经营手续,未能办理相关手续导致无法从事酒店经营的,其风险、责任及后果由竞得人自行承担。

3、竞得人租赁房屋用于酒店经营的,必须在长汀县注册具有独立法人资格的项目公司,同时竞得人必须持股67%以上,且该项目公司在一年内达到限上企业标准并申请入系统,否则出租人有权解除合同;酒店的冠名应取得出租人书面同意后才可使用,竞得人在招聘时同等条件下应优先聘用现有员工。

4、竞得人需按现状保留机关食堂并负责运营管理,不得提高用餐价格或降低菜品标准质量。出租人及县委、县府两办每季度定期组织对竞得人在经营期间的菜品、价格及服务进行综合评价,同时根据评价分值给予奖励,得分90分(不含)以上的可奖励16000元/季度;70(不含)-90分的可根据分值奖励以16000元/季度为基数对应比例的金额(如分值为80分,则奖励金额为16000*80%,即12800元);70分以下的不给予奖励。出租人根据县府、县委两办评分结果(盖有相应公章的材料)作为奖励依据,奖励的金额经出租人确认后在下一期租金中抵扣。

5、现有的食用油、米面、牙膏牙刷、床单被套等易耗品(详见《易耗品清单》)一并转让给竞得人,该款项预估人民币50万元(含税费),最终金额根据移交时的实际数量结算,易耗品的品质以现场看样为准。该转让款(50万元)与履约保证金同时交清,如有违反,视为竞得人根本违约,出租人有权解除合同,履约保证金及已交款项不予退回。

6、若竞得人在租赁期间能严格履行《租赁合同》相关条款且经营状况良好的,合同期满后经出租人同意并取得国资管理部门批准后,租期可顺延五年。


竞得人的确定规则

本场拍卖会的拍卖方式采用在互联网上电子竞价的增价拍卖方式,设有最高限价。拍卖师在平台宣布开始竞价后,竞价人在中拍平台输入价格进行应价,在最高限价内价高者得。竞价人在平台每一次输入的应价,都具有法律效力,竞价人一经应价,不得反悔。若竞价过程中竞价人的应价已达到最高限价时,中拍平台的确认成交仅代表产生的最高报价,最高报价人不作为该标的的竞得人,但是如果没有其他竞价人响应该价格的,该最高报价人即视为竞得人;若有其他竞价人也响应该价格的,将在线下以抽签方式确定竞得人,该标的成交价将为最高限价,所有愿意接受最高限价的竞价人必须于2023年9月20日上午10:00到龙岩市拍卖行有限公司拍卖大厅参加抽签,未到场的竞价人均视为放弃,但是最高报价人必须到场参加抽签,否则视为根本性违约,竞价保证金不予退回。若竞价人中有优先权人且愿意接受最高限价的,应当直接确认给该优先权人;如有两位以上优先权人且愿意接受最高限价的,应当在优先权人当中抽签确定竞得人。


优先权人参与竞价

优先权人参与竞价的,可以与普通竞价人以相同的价格出价,没有更高出价的,由优先权人竞得。相同顺位的优先权人之间竞价,如果优先权人A已出价,优先权人B则只能以更高的价格出价,A与B的出价时间先后以系统接收到的出价时间为准,标的由实际最高出价者竞得。


租赁物移交

竞得人凭《拍卖成交确认书》《租赁合同》及有关票据于2023年10月7日至2023年10月10日与出租人办理租赁场所的移交手续。标的物移交手续由承租人自行与出租人办理,拍卖人不负责标的租赁现场的移交。竞得人逾期不办理的,应支付由此产生的费用,并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。


详情请与我司联系

看样时间、地点:标的所在地( 9月14-15日预约看样) 

报名及交保证金截止时间:2023年9月18日17时(以实际到账时间为准)

报名及竞拍请下载“中拍平台APP”或电脑访问“中拍平台”

联系地址:龙岩市登高东路高岭土大厦8层(南城税务局楼上)

详情咨询电话:0597-2301659

龙岩市拍卖行有限公司

2023年9月8日